Техническая экспертиза

Исследование технического состояния зданий

Проведение технической экспертизы зданий призвано установить его фактическое техническое состояние. Такой вид экспертиз зачастую проводится для уже возведенного здания, но иногда его элементы применяются и на этапе строительства. На этом этапе производится тщательное обследование всех строительных конструкций объекта недвижимости, электросетей, систем водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции, газоснабжения и других инженерных систем.

Процедура технической экспертизы в обязательном порядке включает и анализ документации и визуальный осмотр специалистами соответствующей квалификации, сбор информации, анализ технических рисков и разработку конкретных предложений по улучшению параметров обследуемого объекта недвижимости. В нестандартных случаях, эксперты M Consulting Group привлекают в качестве консультантов узких специалистов (например, специалистов по строительству в сложных условиях, или усталостной прочности конструкций).

Техническая экспертиза недвижимости может проводится как в рамках строительного сервейинга, так и в виде самостоятельной услуги.

В процессе технической экспертизы недвижимости изучаются:

  • строительно-техническая документация
  • текущее состояние оснований и фундаментов
  • состояние строительных конструкций и фасада
  • систем водоснабжения, отопления, электроснабжения, вентиляции, пожаротушения и т.д.
  • энергоэффективность проекта или существующего здания

Экспертиза конструкций здания

В рамках исследования конструкции здания производится как визуальный осмотр так анализ с использованием технических средств, вплоть до лабораторных исследований химических и физических свойств материалов.

На данной стадии исследования, наши эксперты определяют отклонения от заявленных технических параметров конструкций и проектной документации, наличие дефектов, качество использованных материалов, устойчивость к воздействию окружающей среды, сейсмическую стойкость, степени износа, статическую, динамическую и усталостную прочность всей конструкций и ее отдельных элементов.

Пристальное внимание уделяется обследованию грунтов, оснований и фундаментов.

Результатом исследования является заключение о фактическом состоянии объекта недвижимости его эксплуатационный свойств, наличию дефектов и отклонений, остаточный ресурс конструкции. На основании которого делаются предложения о необходимости ремонта, реконструкции или применении других технических решений по улучшению технического состояния строения.

Экспертиза инженерных систем

Инженерные системы являются неотъемлемой частью любого объекта недвижимости.  В настоящее время это сложный комплекс состоящий из многих связанных элементов. К тому же стоимость эксплуатации систем жизнеобеспечения здания является одной из наиболее затратных статей бюджета для его владельца.

К инженерным системам относятся системы:

  • водоснабжения и водоотвода
  • электроснабжения
  • отопления
  • вентиляции и кондиционирования
  • безопасности и связи (противопожарная система и сигнализация и наблюдение)

Для экспертной оценки состояния коммуникаций применяются как визуальные так и инструментальные средства сбора информации. Наши эксперты оценивают текущее состояние всех коммуникаций, отклонение от проектных параметров, соответствие современным нормам.

В результате инспекции в итоговый отчет вносится заключение о техническом состоянии систем здания и предложения по их совершенствованию.

Энергоэффективность

Отдельно проводится изучение энергоэффективности объекта недвижимости. Цель такого исследования — оценка применяемых в настоящее время технических и архитектурно-строительных решений и выработка рекомендаций по повышению энергосбережения здания, что в конечном итоге должно снизить эксплуатационные расходы. В это исследование включается: изучение систем отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения и, при наличии, газоснабжения.

Такой энергоаудит может проводится как для реконструируемого объекта, так и для еще строящегося или находящегося в процессе проектирования. Естественно, что внесение изменений на этапе проектирования и строительства наиболее эффективно.

Исходя из многолетней практики сервейинга M Consulting group, результаты так называемой термомодернизации здания, в большинстве случаев, позволяли повысить его энергоэффективность в пределах от 30- до 50% что в условиях постоянно повышающихся тарифов в денежном выражении дает существенную экономию для владельца.

Энергетический аудит здания

Здания являются одним из самых крупных потребителей энергетических ресурсов, что в свою очередь оказывает влияние на стоимость их эксплуатации. Поэтому в процессе технической экспертизы производится проверка технических решений позволяющий использовать ресурсы более эффективно. Результаты исследований позже используются в блоке экономических и эксплуатационных экспертиз недвижимости.

Процесс энергоаудита включает в себя исследования теплопотерь через окна, двери, стены сооружения, протечки в системе теплоснабжения.  В результате разрабатывается план по модернизации фасада строения, системы теплообеспечения и других мер по теплоизоляции (окна, двери, перекрытия и др.) помещений позволяющий сэкономить ресурсы в пределах от 20 до 40%.

Использование возобновляемых источников энергии в Украине не столь популярно как в других странах, но в рамках оценки возможностей по увеличению эффективности используемых ресурсов нашими экспертами всегда рассматривается экономическая целесообразность таких решений как: применение тепловых насосов, рекуперации тепла, фотоэлектрических панелей, или солнечных коллекторов.

В части сокращения затрат электроэнергии самыми очевидными и эффективными решениями является использование энергосберегающих ламп и максимальное использование естественного освещения. Также мы рекомендуем применять системы автоматической регуляции освещения и управления системой вентиляции, что для промышленной и коммерческой недвижимости особенно актуально. Применение современных технологических решений позволяет владельцу здания экономить от 20 до 50% электроэнергии.

Также нашими специалистами изучается эффективность работы систем водоснабжения. Меры по сокращению затрат включают как сокращение потребления воды, так и снижение энергопотребления насосов.

В большинстве случаев, наши эксперты рекомендуют подходить к вопросу энергосбережения комплексно и использовать автоматизированные системы контроля расхода энергоресурсов. Такой подход позволяет в дополнении ко всем вышеперечисленным повысить энергоэффективность дополнительно на 10-12%.

По нашим данным наиболее актуальным и экономически эффективным в настоящее время для коммерческой недвижимости является применение систем автоматического управления, в для жилой недвижимости — применение мер по теплоизоляции и совершенствованию систем отопления.

Повышение энергоэффективности недвижимости является целостной задачей, включающей использование современных материалов, информационных технологий, технические и архитектурные решения.

Результат технической экспертизы

Итог проведения технической экспертизы объекта недвижимости представляет собой отчет о себе результатах произведенного обследования, данные о состоянии всех конструкций и систем, степени их физического износа, необходимости ремонта или полной замены.

Также в строительно-технической экспертизе содержится план мероприятий по реконструированию несущей способности конструкций, достижению необходимой степени безопасности, повышению эффективности работы систем жизнеобеспечения здания и другие рекомендации по снижению рисков и эксплуатационных расходов.

Нашими основными отличиями является большой практический опыт, постоянное обучение специалистов и комплексный подход к решению задач по развитию недвижимостью.

В нестандартных случаях к проведению технической экспертизы привлекаются узкопрофильные эксперты, применяются методики лабораторных исследований и производятся предварительные инженерные расчеты.

Эксперты М Сonsulting Group проводят техническую экспертизу путем применения отечественных методик и стандартов, регламентирующих ее проведение – СНИПов, ГОСТов, методических пособий и указаний. Также мы применяем самые современные технологии и передовой зарубежный опыт. Для чего наши эксперты постоянно совершенствуют знания и навыки не только в процессе работы на украинских проектах, но при необходимости проходят обучение за рубежом.