Экспертиза местоположения

Экспертиза местоположения недвижимости является не только первой из ряда необходимых экспертиз, но и одной из определяющих судьбу проекта. Ведь важнейшим для недвижимости является именно ее месторасположение и именно месторасположение объекта невозможно будет изменить.

Это этап выявления факторов окружающей среды которые влияют в настоящее время, и будут влиять в будущем на стоимость земельного участка, транспортную доступность, наличие, или возможность появления в будущем, объектов инфраструктуры или других зданий способных повлиять на характер использования объекта недвижимости его стоимость и доход получаемый владельцем.

Все вышеперечисленные факторы могут оказывать как прямое так косвенное влияние, большей или меньшей степени важности, а также иметь разную стоимость преодоления негативного влияния. Задача экспертной группы не сводится только к выявлению и оценке обстоятельств, специалисты должны предложить максимально эффективное для инвестора или заказчика решение, обеспечивающие максимально возможную прибыльность.

Анализ местоположения проводится как для абсолютно новых зданий, так и для уже существующих, подвергающихся реконструкции. Такая экспертиза может проводится как в рамках сервейинга недвижимости, так и отдельно от него.

В рамках экспертизы местоположения эксперты М Сonsulting Group в обязательном порядке проводят экологическую экспертизу, поскольку отрицательные экологические характеристики существенно уменьшают стоимость объекта.

Факторы, учитываемые при экспертизе местоположения

При проведении экспертизы местоположения объекта недвижимости принимаются во внимание имеющееся состояние и возможности развития инфраструктуры района в будущем, категорию района по местонахождению, значимость данного местоположения и его репутацию, наличие общественного транспортного обслуживания и дорожно-уличной сети, уровень социально-бытового обслуживания и общественных услуг.

Результатом экспертизы местоположения является описание потенциала местоположения недвижимости и анализ комплекса позитивных и негативных условий, которые оказывают влияние на стоимость объекта на протяжение всего жизненного цикла.

Сильной стороной экспертов М Консалтинг групп является их разнообразный опыт. Наши специалисты принимали участие в развитии множества разнообразных проектов как коммерческой, так и промышленной недвижимости.

Экспертиза месторасположения имеет высокую важность для всех типов недвижимости, как коммерческой, так и жилой. Но одни и те же факторы имеют разный вес для каждого объекта. Так для торговой недвижимости важнейшую роль играет транспортная доступность и уровень платежеспособности населения близлежащих районов, для складской — развитие транспортных маршрутов, для жилой — ближайшая инфраструктура.

При анализе местоположения объекта недвижимости рассматривается:

  • текущее состояние и потенциал развития инфраструктуры
  • соседствующую застройку и ее влияние на рассматриваемый объект
  • уровень конкурентной среды
  • класс месторасположения района застройки (деловой центр города, «спальный» район, элитная застройка и т. д.)
  • транспортную инфраструктуру и ее потенциал
  • анализ транспортных потоков (проводится отдельно для коммерческой недвижимости)
  • уровень развития социальной инфраструктуры
  • демографическую ситуацию, ее динамику
  • экологию исследуемого района
  • репутацию района у целевой аудитории

Также наши специалисты оценивают взаимное влияние всех факторов друг на друга и в обязательном порядке проводят анализ потенциальных рисков проистекающих из месторасположения здания. В случае торговой недвижимости, может дополнительно проводится экспресс исследование рынка и целевой аудитории (более подробно этот вопрос исследуется в рамках экономической экспертизы).

Экспертиза местоположения объекта недвижимости дает ответ на главный для инвестора вопрос: какой способ использования объекта принесет наибольшую прибыль в долгосрочной перспективе? Мы в М Сonsulting Group имеем богатый опыт аналитики рынка недвижимости и готовы в полной мере предоставить исчерпывающий и обоснованный ответ.