Строительный сервейинг

Комплексное развития объекта недвижимости
Экспертиза местоположения Техническая экспертиза Эксплуатационная экспертиза Правовая экспертиза

Сервейинг — это реализация системного и комплексного подхода к развитию и управлению недвижимостью на протяжении всего жизненного цикла. Это новое направление для Украины, тем не менее довольно востребовано инвесторами и застройщиками крупных объектов офисной, торговой и жилой недвижимости как средство оптимизации затрат и максимизации прибыли.

Основной задачей сервейера является поиск такой модели владения недвижимостью, которая принесет собственнику максимальную выгоду. Сервейигновая компания предлагает заказчику наиболее эффективную стратегию воплощения проекта и организовывает непосредственное управление этим проектом вплоть до его завершения.

Сервейинговая компания не только предлагает заказчику строительства идеи и разрабатывает планы их воплощения, отличительной особенностью услуги является то, что она комплексная, и консалтинговая компания сопровождает проект на протяжении всего его жизненного цикла, от создания стратегии и сопровождения процесса строительства до управления объектом либо его продажи.

Комплексный системный контроль использования средств на всех стадиях разработки планов, выбора подрядчиков, строительства и эффективного жизненного цикла объекта недвижимости позволяет снизить затраты на 25–30% и более и эффективно выстроить работу с проектом.

Применение концепции сервейинга предусматривает распределение функций собственника или инвестора проекта и управляющей организации — сервейинговой компании. Собственник участвует в принятии стратегических решений, а тактика и операционное управление проектом ложится на сервейера.

Функционально управление проектом может быть разделено на этап исследования и планирования и этап реализации проекта. Проекты недвижимости, к которым привлекают сервейинговую компанию могут быть различными.

Это может быть проект строительства торгового центра, стартом которого является разработка стратегии и поиск земельного участка для его воплощения, а финалом ввод в эксплуатацию, сдача в аренду площадей и управление. Реконструкция офисного здания для последующей продажи.

Общим для всех этих примеров является то, что разработку и реализацию планов с начала и до конца несет ответственность сервейинговая компания. Таким образом, чем масштабнее и длинее проект, тем более выгодно привлечение консультанта.

Цели сервейинга

Основными целями сервейинга недвижимости являются:

  • Создание оптимальной стратегии развития объекта недвижимости с целью максимилизации прибыли в долгосрочном периоде
  • Оптимизация затрат собственника или инвестора на развитие объекта недвижимости (строительство, реновацию или реконструкцию здания)
  • Землеустроительные работы
  • Технические, экономические и правовые экспертизы
  • Управление и контроль процесса строительства (выбор подрядчиков, контроль графика работ, качества работ и услуг
  • Управление самим объектом, то есть его коммерческое использование

Основные принципы

Базовыми принципами сервейинга являются рациональность, системность и стратегичность. Любая из предложенных моделей развития должна соответствовать этим трем базовым принципам. Так, даже если в ближайшей перспективе воплощение некого плана сулит большую выгоду, а в дальнейшем может обернуться убытками, такой план не может являться оптимальным (не выполняется условие стратегичности). Также, самая лучшая идея не должна приниматься за основу, пока не будет проработана до мелочей (системность).

Строительный сервейинг

Компания M Consulting Group первой в Украине предложила рынку услугу строительного сервейинга. Поэтому не будет преувеличением сказать, что наша команда является самой опытной в стране. Наши сервейеры обладают самым большим практическим опытом развития недвижимости в Украине.

Услуга сервейинга включает:

Сервейинг не является экспертизой в классическом понимании. Кроме экспертных заключений команды специалистов заказчик получает рекомендации и детальные планы по увеличению прибыльности объекта. Но и на этом сервейинг не заканчивается, после того, как планы будут одобрены заказчиком, эксперты приступают к их выполнению, то есть принимают ответственность за конечный результат и контролируют процесс на протяжении всего времени.