Строительный сервейинг — дань моде или требование времени

Быстрый рост рынка строительства на определенном этапе, влияние общемирового финансового кризиса, обусловили обострение вопроса контроля финансовых расходов и качества строительства при реализации инвестиционно-строительных проектов.

В этих условиях возникла потребность в независимом профессиональном внешнем контроле. Такая услуга предоставляется специализированными инжиниринговыми компаниями, позволяющий существенно уменьшить риски, связанные с процессом строительства, проведением капитального или текущего ремонта.

Одной из важных составляющих конкурентоспособности объектов недвижимости есть показатель качества возведения зданий, что обуславливает их более высокую ликвидность, и снижает риски дополнительных затрат при эксплуатации.

Вопросы эффективного управления недвижимостью после завершения строительства также является объектом контроля компаний финансово-строительного контроля, или как их называют специалисты — сервейингових компаний.

Такой компанией является группа компаний M Consulting

В состав компании входят опытные сертифицированные специалисты по следующим направлениям: специалисты по составлению и анализу строительных смет, специалисты по техническому надзору, аудиторы, проектировщики, оценщики любых видов активов, специалисты с многолетним опытом организации строительных работ.

Работа компании направлена на сопровождение объектов торгово-офисных и торгово-развлекательных комплексов, логистических центров, жилых многоквартирных домов, индивидуального строительства, гостиниц.

Специалисты компании осуществляют технический надзор в строительстве, финансовый контроль, аудит и независимый контроль строительства, управления недвижимостью (сданного объекта), контролирует качество строительных, ремонтных и отделочных работ, а также проводит обследование и осмотр состояния зданий, сооружений, домов, коттеджей.

Сервейинг недвижимости

Услуга сервейинга позволяет заказчику строительства: минимизировать расходы на строительные проекты, профессионально управлять процессами проектирования, поставку, расходов, поставок оборудования, строительных и других работ, выполняемых на протяжении проекта.

Достаточно эффективно привлечение сервейинговои компании используется банками при проектном финансировании, то есть когда банк кредитует застройщика, а объектом залога при этом выступает сам объект строительства. При такой схеме финансирования кредитору особенно важно понимание корректности строительства, так как это напрямую связано с периодом возврата кредитных средств и качественным функционированием объекта.

Базовыми направлениями, по которым предоставляются услуги:

• организация и контроль проектирования
• управления строительством (служба заказчика)
• технический надзор за строительством
• финансовый контроль и аудит строительства, проведение тендеров и подбор надежных подрядчиков, поставщиков, проектировщиков
• консультации и практические рекомендации по услугам материально-технического обеспечения и другое

Этапы управления строительством

Комплексное управление строительными проектами состоит из трех этапов: предпроектный этап, этап проекта и этап строительства.

Предпроектный этап состоит из определения предварительной стоимости проекта, планирования и управления, подбора проектной организации на тендерной основе, сбора исходно-разрешительной документации, получение технических условий на присоединение объекта к вне площадочных городских сетей.

Этап проекта включает координацию проектных работ, аудит и оптимизацию конструктивных решений проекта для сокращения бюджета. А также согласование проекта и подбор подрядных организаций на тендерной основе для реализации проекта (строительства объекта), подписание договоров с подрядчиками по приемлемым для инвестора условиях.

Этап строительства состоит из участия в тендерных комиссиях заказчика, подписания договоров с подрядчиками по приемлемым для заказчика условиями, технического надзора за строительством и приемки работ, финансового контроля затрат на строительство, закупок и выполнения работ, ввода объекта в эксплуатацию и участие в приемной комиссии.

Специалистами по сервейингу на всех этапах строительства осуществляются незаангажированные проверки наличия документов, подтверждающих качественные характеристики конструкций и изделий, сертификатов.

Проверяется соответствие выполненных работ, изделий, материалов и оборудования проектным решениям, требованиям госстандартов, строительным нормам и правилам. Обеспечивается независимый контроль объемов и качества выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации.

Постоянно ведется учет принятых и оплаченных работ, проводится оценка результатов их выполнения, оформления актов работ и участие в работе комиссий при проведении государственных проверок.

В рамках управления проектом строительства, «М Консалтинг Групп» имеет практический опыт выполнения функций Заказчика, получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства, разработки инвестиционных намерений и ТЭО на строительство. Разработки концепции на строительство объектов, получения технических условий на присоединение инженерных коммуникаций, подготовки задания на проектирование и его техническое сопровождение.

Благодаря полному пониманию этапов и налаженных многолетних положительных взаимоотношений с государственными органами, способствуем оформлению разрешительной документации на строительство, техперевооружение и реконструкцию в короткие сроки, а именно:

• разрешения на проведение подготовительных работ
• положительные заключения государственной строительной экспертизы
• разрешения на выполнение строительных работ, акты ввода объекта в эксплуатацию
• сертификаты соответствия построенного объекта проектной документации
• получение свидетельства на право собственности на новый объект
• сотрудничество по разработке и получение технической документации

Как показала наша практическая деятельность на рынке строительства — потребность в сервейингових услугах возникает как у частных инвесторов при строительстве небольших объектов, так и при реализации проектов крупных многофункциональных объектов.

Среди объектов, которым M Consulting Group предоставляет свои услуги по сервейингу являются:

• ТРЦ «Гуливер» (Парус 2), по адресу г. Киев, Спортивная площадь, 1
• ТРЦ «Дрим Таун», который находится в Оболонском районе Киева
• Гостинично-офисный комплекс и торговый центр «Домосфера» по адресу г. Киев, Столичное Шоссе, 101
• «Левобережный многопрофильный торговый комплекс» (Золотой берег), по адресу Киев, ул. Никольско-Слободская, 1
• Крупнейшая и самая современная в Украине молочная ферма ООО «Украинская молочная компания», Киевская обл., с. Большой Крупиль
• Жилой многоэтажный дом «внешнеторгового», Харьков, пер. Отакара Яроша, 18
• Жилой комплекс ООО «Краски-2005» (площадь застройки 10 га.), Киево-Святошинский район, с. Гореничи

Также среди услуг компании является оценка всех видов имущества, аудиторские сопровождения и проверки.

Как показывает наша практическая работа — расходы на оплату услуг сервейингових компаний многократно окупаются согласно экономии средств в строительстве и повышают эффективность работы службы Заказчика.